一、产品概要
募集规模： 19500万元
信托期限： 18个月
起点金额： 100万元
投资方向： 向天津天山公司发放贷款，用于其承建的位于天津市津南区小站镇中心的天山·米立方旅游文化项目建设。
预期年收益： 100(含)-299万为9.5%；
300(含)-999万为10%；
1000万以上为10.5%。
收益分配： 按年分配收益，本金及剩余收益到期一次性支付。
受托人： 中铁信托有限责任公司(以下简称“中铁信托”)
二、项目基本情况
信托资金用于位于天津市津南区小站镇中心的天山·米立方旅游文化项目建设,信托到期由天津天山归还贷款本金并支付贷款利息，实现信托计划资金的安全增值退出，为受益人获取相应收益。
天山•米立方项目位于津南区小站镇中心，地处天津与滨海新区的城市轴心之上，交通便利，是未来津南区的经济、政治、商务中心。
该项目是2011年天津市十大重点文化项目之一，建成后将成为世界上最大、设施最完善的室内恒温水上娱乐场所，是天津地标性水上旅游娱乐项目，受到天津市委市政府领导的高度重视，肩负着“重塑津南新城形象”的历史使命。与著名历史人文景区小站练兵园相互对应，现代与历史的相融并包。
项目占地130余亩，建筑面积4.3万㎡，由国际著名的ARQUITECTONICA公司进行概念设计，天津大学建筑设计规划研究总院担当主体设计，采取先进的“弦支拱桁架＋单层网壳”复合结构体系，外立面具有极强的国际化风格。
三、风险控制措施。
1、超值土地抵押
天山房地产开发有限公司（以下简称：天山集团）提供位于石家庄高新区42#土地（毗邻石家庄高新区管委会和卓达五洲国宴商业综合体）160亩商住用国有土地使用权抵押担保。
由中铁信托指定评估机构——成都九鼎房地产交易评估有限公司对上述抵押物出具预评估价值，为40118 万元，抵押率为48.52%。
2、天山集团保证担保
天山集团为本次贷款本息提供连带责任保证担保。
天山集团成立于1998年，注册资本51,000万元，2004年取得国家建设部颁发的房地产壹级资质，其控股公司天山发展(控股)有限公司于2010年7月在香港联合交易所有限公司主板上市，股票代码为（02118.HK），成为河北省首家在港交所上市的企业。截至2011年中，集团资产超过40亿元，2011年合同销售收入近20亿元。
3、实际控制人保证担保
天山发展（02118.HK）董事局主席吴振山为本次贷款本息提供个人连带责任保证担保。
4、第三方保管
信托资金由大型商业银行保管，监督资金按信托合同约定使用，防范风险。
四、相关主体介绍
1、融资方——天津天山房地产开发有限公司
天津天山是天山房地产开发有限公司（以下简称：天山集团）的独资子公司，公司经营范围为：城市房地产开发；商品房销售；房屋拆迁工程；旅游景点开发、管理；物业服务；市政工程施工；园林绿化管理；旅游咨询服务等；公司09年资产总额为6亿，至10年上升至14亿。
2、担保方——天山房地产开发有限公司
天山集团成立于1998年，注册资本51000万元2004年取得国家建设部颁发的房地产壹级资质。公司业务领域涉及地产开发、商业运营和物业管理三大板块，形成了集开发建设、商业管理和物业服务为一体的全过程运作能力和系统高效的多业态综合开发能力。十多年间，天山集团走了一条以诚信铸造品牌的发展之路。其项目天山海世界已成为“AAAA级国家旅游景区”；承建的天山•水榭花都被评定为“国家康居示范实施工程”；天山科技工业园已被定为河北省中小企业（石家庄）创业辅导基地。
3、受托方——中铁信托有限责任公司
世界500强企业——中国中铁(601390，HK0390)成员企业，是由中国银监会监管的非银行金融机构。截至2011年末，中铁信托累计发行信托产品超过700个、管理信托财产规模超过1300亿元。该公司在投资管理、项目融资以及投资银行业务领域具有独特的优势，具备成熟的经验；2011在证券时报社主办的“第四届中国优秀信托公司”评选活动中蝉联“中国优秀信托公司”奖。
五、发行期
产品发行期为3月22日，预约实行“金额优先，金额相等、时间优先，额满即止”原则。
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