一、产品要素
募集规模： 18000万元
信托期限： 18个月
起点金额： 300万元
投资方向： 向首创置业的全资子公司北京尚博雅投资顾问有限公司发放贷款，用于其持有
承租的北京禧瑞都4号楼公寓和商业物业内部装修和设备安装调试。
预期收益率： 300万元（含）至999万10%；
1000万元（含）以上10.5%。
信托收益分配：按年分配收益，本金与剩余收益到期一次性支付。
信托受托人： 中铁信托有限责任公司(以下简称“中铁信托”)
二、项目情况介绍
北京尚博雅投资顾问有限公司（以下简称：尚博雅）是首创置业股份有限公司出资设立的全资子公司，于2005年7月在北京成立。
2012年2月1日，尚博雅通过签订《房屋租赁合同》（租期十年）的方式，整体承租了首创朝阳房地产发展有限公司开发的北京市朝阳区呼家楼综合居住区一期禧瑞都4号楼公寓。
禧瑞都4号楼位于朝阳区呼家楼朝阳路北侧，属于CBD核心商务区，紧邻CCTV央视新址，地理位置异常优越。楼宇开发商拟将其打造为高端服务式公寓，整体出租给尚博雅进行整体经营。目前，禧瑞都4号楼楼体结构及外立面装修已经全部竣工。为了打造CBD核心区“比家更温馨的家”高级服务式公寓，承租方尚博雅需对禧瑞都4号楼公寓及商业物业进行精装修并安装相关设备设施。装修总预算约1.9亿元，作为装修补偿，首创朝阳房地产发展有限公司同意免除尚博雅前3年的租金，即禧瑞都4号楼前3年公寓及商业物业租金全部归尚博雅所有。
三、风控措施
1、禧瑞都4号楼公寓及商业物业租金收入
根据尚博雅与首创朝阳签署的《房屋租赁合同》的约定，禧瑞都4号楼前3年免交租金，即前3年的租金收入全部归承租方尚博雅所有。
由于禧瑞都位于CCTV北侧50米，坐享央视、国贸三期和媒体公园等配套资源，品质高端，资源稀缺，能确保稳定持续的经营收入。
据测算，公寓营业第一年可实现纯收入6423万元，第二年可实现纯收入7897万元，第三年可实现纯收入9001万元，免租期内3年纯收入合计23321万元，足以弥补装修费用19215万元；免租期后，每年租金纯收入在2000万元以上。
2、其他资金来源作为还款有力补充
尚博雅无长期负债和银行负债，信托期限内可收回的其他应收款及应收股利合计7.35亿元，在信托期限内，尚博雅自身的可回收资金能够完全覆盖1.8亿元信托借款本息。
3、上市公司首创置业提供连带责任担保
首创置业股份有限公司为北京尚博雅投资顾问有限公司按照合同约定还本付息提供不可撤销的连带责任保证担保。
首创置业是国有大型地产综合营运商，综合实力位居中国地产业前列。已于2003年6月19日在香港联合交易所主板上市（股票代码HK2868），总资产超过300亿元，担保实力强。
四、相关主体介绍
1、受托人方——中铁信托有限责任公司
世界企业500强—中国中铁(601390，HK0390)成员企业。
截至2011年末，中铁信托累计发行信托产品超过700个、管理信托财产规模超过1300亿元。在投资管理、项目融资以及投资银行业务领域具有独特的优势，具备成熟的经验。
2、担保方——首创置业股份有限公司（上市公司）
首创置业股份有限公司，成立于2002年，注册资本人民币202，796万元，是中国大型地产综合营运商，以中、高档住宅专业开发为核心业务，以商业地产投资与运营为辅助业务，综合实力位居中国地产业前列。经营范围：房地产开发销售；物业管理、房地产展览展示；酒店管理，旅游信息咨询。公司自成立以来在北京地区累计开发规模超过400万平方米。
3、融资方——北京尚博雅投资顾问有限公司
尚博雅为上市公司首创置业全资子公司，成立于2005年7月，截止2011年末，其总资产11.6亿元。经营范围：投资咨询、投资管理。
自成立以来，作为首创置业旗下的主要投资公司，重点从事其相关股权投资业务，并已获得较高的投资收益。
五、发售期
2012年4月12日发售；
认购原则“金额优先，金额相等，时间优先，售完即止”。
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