大有财富已经对本金融产品及其相关信息做了勤勉尽责的调查，但并不代表大有财富对所示产品的收益做任何保证，产品的具体条款以信托合同为准，请投资者慎重考虑。
一、产品概要
信托规模： 本期募集人民币1.8亿元（总规模9亿元，已成立7.2亿元）
信托期限： 2年（满1年受托人有权赎回全部或部分信托受益权）
预期收益率： A类：300万元≤认购金额＜1000万元，年化收益率为10.75%/年
B类：认购金额≥1000万元，年化收益率为11.25%/年
(信托期间年化收益率随央行一至三年期贷款基准利率同步调整，但下限A类投资者不低于10.5%/年、B类投资者不低于11%/年)
认购起点： 人民币300万元起
受托人： 中信信托有限责任公司
收益分配： 满12个月分配一次预期信托收益
满18个月赎回并偿还信托本金的50%、分配相应预期信托收益
满24个月偿还剩余信托本金、分配剩余预期信托收益
投资范围： 信托本金用于受让北京泰禾持有的“运河岸上的院子”项目特定资产收益权。特定资产“四证齐全”，总建筑面积48,693.27平米；北京泰禾有义务回购特定资产收益权。
还款来源： 1、信托期间本项目83栋别墅预期销售额约26亿元，保守按50%预算，销售额达13亿，完全有能力覆盖本信托计划本金及收益。
2、借款人是上市公司福建三农（深交所上市000732）的全资子公司，福建三农主营房地产和农药化学，实力雄厚，预计2011-2013年销售收入82亿元，资金统一调配、统一进行还款安排。
二、风险控制
1、北京泰禾以特定资产/抵押物进行抵押担保。抵押物总建筑面积48,693.27㎡，评估价值253,867万元（北京首佳2011年2月23日），初始抵押率40.51%，权利顺序为第一顺位抵押权。特定资产/抵押物“四证齐全”，大部分为现房（已取得房屋所有权证），容易变现。
2、福建泰禾投资有限公司（福建三农控股股东，持股比例79.57%，2010年9月末总资产70亿、净资产11.8亿）连带责任保证。
3、黄其森先生连带责任保证，泰禾投资、泰禾集团、森博达、中维投资等数十家企业实际控制人，政协福建省委员会委员、福建省青年商会副会长、福建海峡银行董事。
三、产品特点
1、借款人是上市公司福建三农的全资子公司，福建三农实力雄厚。
2、还款来源可靠。信托期间本项目预计总销售收入超过26亿元；母公司福建三农统一还款安排，2011-2013预计销售收入82亿元；
3、安全保障措施充分：（1）现房抵押，抵押率40％；（2）保证人泰禾投资是福建三农的控股股东，实力强大。
4、收益率保底安排，随利率变化上调。
5、受托人中信信托。
四、信托公司
中信信托有限责任公司成立于1988年3月5日，是中信集团旗下优质金融类子公司。中信集团的前身是前国家副主席荣毅仁老先生创办的中国国际信托投资公司。
从2003年到2009年，公司实现了跨越式发展，受托管理资产余额从28亿元增长至2,068亿元，年度营业收入从5,000万元增长到约20.74亿元,年度净利润由2,000万元增至9.59亿元，在受托管理资产规模、信托业务收入和信托利润等主要经营指标上持续位居行业前列，并在《金融时报》和中国社会科学院金融研究所的联合评选中连续三年获得“年度最佳信托公司奖”。
中信信托现是中国信托业协会会长（理事长）单位，并是中国银监会直管的信托公司。
五、产品发行期
本产品由大有财富独家推介。
产品发行期为7月11日至7月22日，受托人视信托计划资金募集情况可以提前结束或修订推介时间。
如需了解更多产品信息请咨询：
大有财富理财热线010-59526188或专属理财经理
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