大有财富已经对本金融产品及其相关信息做了勤勉尽责的调查，但并不代表大有财富对所示产品的收益做任何保证，产品的具体条款以信托合同为准，请投资者慎重考虑。
一、产品概要：
信托规模： 10000万元
信托期限： 信托期限1年，满9个月后经受托人同意可提前终止。
预期年收益率： 11%
收益分配： 信托计划到期后一次性偿还本金分配信托收益。
认购起点： 人民币100万元
受托人： 中信信托有限责任公司
投资方向： 信托资金以信托贷款方式发放给广东创鸿房地产开发有限公司，由创鸿地产用于其开发的位于广东省揭阳市揭东
县城市尚都项目的开发建设。
二、风险控制
1、创鸿地产以城市尚都项目的土地及在建工程为本次信托贷款提供抵押担保。
经北京中企华房地产估价有限公司评估，抵押物评估值为26,219万元。城市尚都项目在预售前需要解除抵押，以便办理预售许可证。在解除抵押前，创鸿地产将提供其他抵押物。
2、创鸿集团为本次信托贷款提供连带责任保证担保。
创鸿地产是广东创鸿集团有限公司（以下简称“创鸿集团”）的全资子公司。经揭阳市华信会计师事务所审计的创鸿集团2010年财务报告显示，2010年末其总资产为57.8亿元，净资产为31.9亿元。
3、创鸿集团的实际控制人黄鸿明先生为本次信托贷款提供无限责任保证担保。
4、信托资金监管。
城市尚都项目的全部收入进入监管账户，其中40%锁定，且对销售进度进行考核。
三、项目情况介绍
1、项目基本情况
城市尚都项目已获得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》等证照，目前已建设至地上20层，预计2011年11月份主体全部封顶。项目总建筑面积为6.4万平方米，其中住宅5.3万平方米，商铺0.03万平方米，车位315个。
2、融资方——创鸿地产
创鸿地产于揭阳市先后开发了十多个中高档住宅小区，在当地房地产市场中市场销售份额为第一名。经揭阳市华信会计师事务所审计的创鸿地产2010年财务报告显示，2010年末其总资产为38.2亿元，净资产为21.3亿元。
四、信托公司——中信信托有限责任公司
中信信托是中信集团旗下优质金融资产。中信集团的前身是前国家副主席荣毅仁老先生创办的中国国际信托投资公司。
现是中国信托业协会会长（理事长）单位，银监会直管的信托公司。
通过两次增资扩股，中信信托注册资本增加至人民币12亿元，公司股东分别是中信集团和中信华东（集团）有限公司。 |