尊敬的委托人、受益人：
您好！我公司于2012年02月27日成立了“中铁信托·蓝光优质物业装修项目集合资金信托计划“（以下简称“本信托”），并作为受托人管理本信托事项。现受托人就本信托2013年4季度的信托事务向委托人及受益人报告如下，并愿就本报告中所载资料的真实性、准确性和完整性负责。本报告书中的内容由本信托的受托人负责解释。
一、信托成立：
中铁信托·蓝光优质物业装修项目集合资金信托计划于2012年02月27日成立。本信托计划共计募集资金总规模为人民币20000万元，期限为24个月，到期日为2014年02月26日。
二、信托资金运用及信托事物管理情况：
根据项目合作双方相关约定，本信托于分三次向借款人成都和骏咨询服务有限公司(以下简称“和骏咨询”)发放信托贷款5000万元、11472万元、3528万元，合计发放信托贷款20000万元。和骏咨询取得信托贷款后用于其经营管理的世纪电脑城、蓝光大厦、高盛中心、郁金香商业、金荷花国际服装城等商业物业的装修及维修改造。目前信托计划资金处于正常状态。
结合信托资金运用方式，受托人与有关各方签署了如下法律文件：
（1）《项目借款合同》（合同编号：中铁（2012）贷字038号）
（2）《保证合同》（合同编号：中铁（2012）保字038号）
（3）《抵押合同》（合同编号：中铁（2012）抵字038-1、038-2、038-3号）
三、信托财产的风险现状、重大及必要事项披露：
3.1保证担保
四川蓝光和骏实业股份有限公司(以下简称“蓝光和骏”)为和骏咨询归还20000万元信托贷款及贷款利息提供不可撤销的连带责任保证担保。
3.2不动产抵押担保
3.2.1成都金堂蓝光和骏置业有限公司以其名下位于金堂县赵镇观岭大道（编号：金堂国用(2008)第00046号），面积29030平方米，评估价值为6212万元的国有土地使用权提供抵押担保。
3.2.2成都双流和骏置业有限公司以其名下位于双流县西航港街道办事处机场路社区（编号：双国用（2008）第1608号），面积19600平方米，评估价值为9138万元的国有土地使用权提供抵押担保。
3.2.3四川蓝光和骏实业股份有限公司以其名下
①位于成都市武侯区一环路南三段22号（编号：权0592454（蓉房权证成房监证字第0791985））的“世纪电脑城”1层、2层部分商业用房，面积5485平方米，评估价值为15190万元的商业房产所有权提供抵押担保。
②位于成都市锦江区东大街188号（编号：权1561217（成房权证监证字第2187088））的“时代华章商务楼”负1层部分商业用房，面积3340平方米，评估价值为6163万元的商业房产所有权提供抵押担保
③位于成都市锦江区城守东大街59-71号（编号：权0696664（蓉房权证成房监证字第1057668号））的“蓝光大厦”5层至16层办公用房，面积2681平方 米，评估价值为2065万元的办公用房所有权提供抵押担保。
上述抵押物合计评估价值为38766万元，为和骏咨询归还20000万元信托贷款提供抵押担保，抵押率为52%。
3.3担保企业情况
担保企业四川蓝光和骏实业股份有限公司成都本土一级房地产开发企业，有着丰富的项目开发管理经验。公司拥有房地产开发壹级资质。在中国房地产百强企业中排名23位，2013年底TOP50强排名中，蓝光地产以销售面积237万平方排名依然在27位，以销售金额206.4亿元排名35位。截止2013年09月蓝光和骏总资产263亿元，较年初增长37%，总负债184亿元，资产负债率70%，流动比率3.8，速动比率0.4，企业长期、短期偿债能力较强。
四、信托资金收益情况表
单位：万元
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计划规模
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预计年收益率（%）
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运作方式
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本季实收金额
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累计实收金额
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20000
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8-12%
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购买应收账款
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631.00
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4559.33
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截止2013年2月27日，本信托已分配第一个信托年度受益人信托收益21,901,225.67。
中铁信托有限责任公司
2014年01月15日 |